בשנת 2018 רכשה בוליגו קפיטל קרקע לפיתוח Waterleaf at Battery Creek, פרויקט מגורים (Class A) הממוקמת בעיר ביופורט שבמדינת דרום קרוליינה. מדובר ב אזור בעל מגמות צמיחה, בעלת חסמי כניסה גבוהים, המציעה גישה נוחה לכבישים בין-מדינתיים, למרכזי תעסוקה, ולמגוון אפשרויות מסחר ופנאי.
הפרויקט כולל תשעה בנייני מגורים בסגנון "Garden-Style", מבנה מגורים אחד בסגנון "Carriage House" עם חניה מקורה, ומבנה מועדון דיירים מרכזי. הפרויקט כולל שטחים משותפים ומתקנים, וכן מפרט וגימורים ברמת Class A.
הנכס ממוקם במרחק קצר ממרכזי תעסוקה ומתקנים צבאיים מקומיים, מרכזים מסחריים שבהם סופרמרקטים, חופים ציבוריים, בתי ספר ומרכז העיר ההיסטורי של ביופורט. בנוסף, הוא נמצא במיקום אסטרטגי , בין הערים סוואנה (ג'ורג'יה) וצ'רלסטון (דרום קרוליינה) – מסדרון תיירות מרכזי באזור זה. מיקומו של הנכס מספק נגישות למקומות תעסוקה קרובים, בהם בית חולים, אוניברסיטת דרום קרוליינה-ביופורט ובסיס אווירי של חיל הנחתים. כמו כן, במרחק נסיעה של כ-56 ק"מ בלבד שוכנת העיר סוואנה, המהווה מוקד תעסוקה עבור למעלה מ-40,000 עובדים – בחברות מסחריות גדולות, בנמל תעופה בינלאומי ובנמל ימי.
הבנייה החלה בתחילת 2019 ויחידות הדיור הראשונות נמסרו באביב 2020. תהליך ההשכרה והייצוב הושלם בתוך שנה בלבד, שלאחריה התקבלה ההחלטה למכור את הנכס. המכירה התבצעה לאחר שנתיים וחצי. עם תוצאות שעלו על הציפיות הראשוניות.
